二手钢框架建筑的荷载由梁柱传递，墙体不起承重作用。这是钢结构住宅墙体与传统的砖混或内浇外砌剪力墙住宅的根本区别。这一特点使钢结构住宅墙体成为纯围护结构，不再受结构空间的限制，可以根据居住空间的要求灵活分隔。钢结构住宅的外墙作为住宅基本 ，必须满足承载能力、热工、防水、隔声、防火、抗冻等方面的要求。

    二手钢结构外墙的设计原则有：舒适性，指外墙材料必须满足居住空间的各项建筑物理性能，在温湿度、声、光、空气流通等方面创造适宜的居住环境;耐久性，包括墙体材料本身、连接件、密封材料以及外观效果在住宅建筑结构寿命期内的耐久性。

    外墙直接暴露在大气中，受外界环境的侵蚀很大，应该提倡在不影响居住的前提下可以及时进行局部更新的材料和构造做法;外墙材料应尽量地方化，降低运费并便于日后维修时就地取材。钢结构住宅的内墙应尽量采用非承重轻质隔断墙，其主要功能是将使用空间分隔开来，内隔墙材料及构造做法应满足居住建筑各项物理环境性能标准，强度和防火安全要求，特别是作为防火分区的隔墙，必须确保墙体耐火极限要求。

二手钢结构的特点是：

    (1) 自身质量请强度高且安装方便。钢材强度高，承受同样的荷载比别的材料用量少，制作更简便安装不受时间和地域限制，施工时间短。

    (2) 材质均匀，各向同性，材料弹性范围大。这与材料力学基本假设相符合，故结构计算与实际情况吻合较好。

    (3) 二手钢结构还有一大特性就是性价比高，产品使用性能和全新的几乎一样，但价格相对低廉，性价比很高。

    (4) 材料塑性、延性和韧性好。结构对超载、动力荷载、冲击荷载、地震作用、台风的抵抗和适应性强，结构可靠度高。

    (5) 还有2个特性也是二手钢结构的弱势那就是防火和防腐蚀性较差，这也是整个钢结构行业亟待解决的一项问题。

    (6) 密封性能好。二手钢结构的水密性和气密性均好。